Ufficio ristrutturato con posto auto
(Rif. 077LE) - Ancona

Proponiamo in vendita locale uso ufficio di 118 mq, situato al 1° piano con ascensore in stabile ben tenuto di via della Ricostruzione, completo di posto auto di proprietà in garage condominiale con facilità di accesso e di manovra.

L’immobile è stato ristrutturato nel 2014 (escluso il bagno) e si presenta in ottimo stato, con parquet in tutti gli ambienti e impianto di riscaldamento/raffreddamento con split. Non è presente l’impianto a gas.

Gli ambienti interni sono stati rinnovati, sono molto luminosi e hanno una divisione perfetta per esigenze di attività professionali sia per chi volesse trasformarlo in appartamento.

Attualmente locato con regolare contratto fino a Ottobre 2026, genera una rendita mensile di € 720, rendendolo un’ottima opportunità d’investimento fin da subito.

Importante plus: è possibile il cambio di destinazione d’uso da ufficio a civile abitazione, aprendo così a nuove possibilità di utilizzo personale o per locazione residenziale.

Classe energetica A garantisce massima efficienza energetica con risparmi a lungo termine.

Posizione strategica: la vicinanza al centro e all'Asse Nord-Sud che agevola gli spostamenti in entrata e in uscita dalla città. Inoltre attorno all'immobile sono presenti tanti servizi: supermercati, farmacie, fermata bus, etc.

✅ Superficie: 118 mq
✅ 1° piano con ascensore
✅ Posto auto in garage condominiale
✅ Ristrutturato nel 2014 (tranne il bagno)
✅ Parquet in ogni ambiente
✅ Climatizzazione caldo/freddo con split
✅ Attualmente locato a € 720/mese
✅ Contratto in scadenza il 01/10/2026
✅ Possibilità di cambio destinazione d’uso in appartamento
❌ No impianto a gas

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